欢迎来到亿航财经网,一家专业股票配资、期货开户、外汇交易知识分享的正规金融网站!
当前位置:财经网 > 股票配资 > 正文

「会计政策变更有哪些」房地产信托融资的特点?

出处:亿航财经网 时间:2020-03-13 00:03:54 作者:会计政策变更有哪 阅读: 字数:1471字

简介:本文标题:「会计政策变更有哪些」房地产信托融资的特点?
   本文链接:http://www.ipschool.net/gppz/72016.html
   内容由会计政策变更有哪整理编辑,一共1471个字,关键词是微软宋体融资;主要讲解的内容是房地产信托融资的特点? 房地产信托融资的特点? 房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式,即信托投资公司制定信托投资计划,与委托人(投资者)签订......的相关信息,具体详情请阅读下文。

房地产信托融资的特点?

房地产信托股权投资

房地产信托融资的特点?

房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式,即信托投资公司制定信托投资计划,与委托人(投资者)签订信托投资合同,委托人(投资者)将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资,或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券,或进行相关的房地产投资活动。

如果将房地产资金信托简单分类的话,可按负债关系划分为债务型信托和权益型信托:(一)房地产开发贷款融资模式。

即债权型融资方式,这是目前我国信托公司开展最为普遍的一种房地产信托融资模式。

虽然债权型信托贷款融资模式有操作简单、运行成本较低等特点,但技术含量低,以前主要在一些结合部做“擦边”性的业务,“46号”文件和“212号”文件出台后该类业务已成 “雷区”。

如在合规领域开展此类业务又与商业银行具有强烈的重合性,显然与商业银行等金融机构此类业务相比较具有明显的局限性,在激烈的市场竞争中,不占任何优势,加之该类信托基本属于点对点式的项目融资性质,信托公司的预期收益与实际承担的潜在风险极不对称,因此,今后应逐渐减少该类模式的比重。

(二)房地产股权投资信托该类信托是权益型信托投资方式之一,指信托投资公司通过发行集合资金信托产品,将所募集的信托资金直接投资于某房地产企业或房地产项目,形成实质性股权投资,并以一定方式直接或间接参与投资产企业或房地产项目的经营与管理,并将在房地产企业中根据所占的股权比例或房地产项目所有权情况,获得的经营所得,作为委托人信托投资的信托收益。

(三)股权回购型信托该类信托表面看属于权益性股权投资信托,但实质上是一种结构性信托融资安排。

信托投资公司在将信托资金以股权投资方式进行投资之前,实现与资金需求方签署一个股权回购协议,信托公司与房地产开发企业双方约定,在规定期间内(通常是在房地产信托计划终止时),由信托资金的使用方或者其关联公司及其指定的其他第三方,承诺按照一定的溢价比例,全额将信托公司以信托资金投资持有的股权全部回购,进而确保委托人信托财产的归还和信托收益的实现。

(四) “夹层”信托融资模式“夹层”(mezzaninefinancing)指介于股权与优先债权之间的投资形式。

从资金费用角度来分析,夹层融资低于股权融资,如可以采取债权的固定利率方式,对股权人体现出债权的优点;从权益角度来分析,其低于优先债权,所以对于优先债权人来讲,可以体现出股权的优点。

这样在传统股权、债券的二元结构中增加了一层。

在我国的房地产信托业务中最初表现为混合融资,即以权益融资和债务融资结合的方式向信托投资公司融资。

实际上,夹层融资信托”也就是指从风险与收益角度来看,介于股权与债权之间的信托融资投资形式。

(五) 财产收益权信托融资模式该类信托模式几乎等同于资产证券化产品。

不同之处是缺乏标准化,没有在证券市场公开发行和交易流通。

与前几种模式都具有较为明显的资金信托性质不同,该类产品更多的具有财产信托的特点。

该类模式的信托,是将存量的持有性物业或出租性物业作为信托财产,将该类物业自身日常产生的租金收入或经营收入等稳定的现金流作为前提,发行财产收益权转让信托,房地产企业将信托受益权转让给投资者并取得相应对价实现融资,或者将受益权抵押进行债务融资。

然后,将募集的信托资金交由该类物业所有人,按照信托合同约定的信托目的或投资方向加以运用。

将固化、积压、沉淀的资产盘活、变现,因此具有极为强烈资产证券化功能,也是我国迄今房地产信托所有模式中,最接近国外发行的房地产信托基金(REITs)的一种信托产品。

  以就是有关“「会计政策变更有哪些」房地产信托融资的特点?”的相关信息了,文章阅读到这里的小伙伴们应该都清楚了小编所讲的含义了吧,更多精彩内容可持续关注亿航财经网!

  
  • 相关推荐:
  •   
    关键词:微软宋体融资

    上一篇:「黑马股票推荐」试述信托的历史发展

    下一篇:「天天基金网官网」金融改革发展,金融改革政策

    声明文章旨在促进信息交流,不以盈利为目的,本文观点与本站立场无关,不承担任何责任。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体,版权归属于原作者,不保证该信息(包括但不限于文字、图片、图表及数据)的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等,如无意侵犯媒体或个人知识产权,请来电或致函告之,本站将在第一时间处理。未经证实的信息仅供参考,不做任何投资和交易根据,据此操作风险自担。本站拥有对此声明的最终解释权。

    如需转载文章请保留链接:http://www.ipschool.net/gppz/72016.html

    176-2052-5250

    联系热线

    手机在线

    手机扫一扫,随时随地在线关注最新财经行情动态,了解更多一手金融资讯。
    新浪微博添加关注
    在线咨询 分析顾问微信客服
    扫一扫添加微信
    广告合作Top
    长按图片 添加客服微信号