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「达尔曼」2017北京房价走势最新预测:北京四环内房价你是等不到下跌的可能

出处:亿航财经网 时间:2020-09-11 00:03:50 作者:达尔曼 阅读: 字数:1998字

简介:本文标题:「达尔曼」2017北京房价走势最新预测:北京四环内房价你是等不到下跌的可能
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   内容由达尔曼整理编辑,一共1998个字,关键词是地方政府房地产城市;主要讲解的内容是10月29日下午,清华大学中国与世界经济论坛在北京举行。本次论坛主题是《2016年寻求突围》。金融界网站全程直播报道。 房地产这一轮的波动在您看来是意料之外,还是意料之中,这......的相关信息,具体详情请阅读下文。


10月29日下午,清华大学中国与世界经济论坛在北京举行。本次论坛主题是《2016年寻求突围》。金融界网站全程直播报道。
  房地产这一轮的波动在您看来是意料之外,还是意料之中,这是一个长期的中国经济习惯的一个习惯性波动,还是有什么突发性的因素,另外这一轮的应对方式是否合理知道?中国城市规划学会理事长、国务院参事仇保兴认为它这个意料之中跟意料之外,我觉得这个话回答,如果从长期来讲,这个应该是意料之外。从短期来讲是意料之中。长期来讲比方我在三年前两会期间,我曾经说过两句话,一句话我说我们国家的房地产肯定是分化越来越严重。沿海的一线城市会持续价格上升,所以去年在这的时候,有的同学问,说北京的什么四环内房价可能不可能跌,我说你们不要做梦了,对不对。但是三四线城市可能会越来越稳,所以两极分化越来越严重,这个三年前的预测我认为还是对的。
  以下为部分文字实录:
  今天的机会非常难得,不仅有各界的知名学者,还有在政策部门长期帮我们定夺把关政府的官彦,首先我想倾角一下仇保兴先生,房地产这一轮的波动在您看来是意料之外,还是意料之中,这是一个长期的中国经济习惯的一个习惯性波动,还是有什么突发性的因素,另外这一轮的应对方式是否合理知道?
  仇保兴:它这个意料之中跟意料之外,我觉得这个话回答,如果从长期来讲,这个应该是意料之外。从短期来讲是意料之中。长期来讲比方我在三年前两会期间,我曾经说过两句话,一句话我说我们国家的房地产肯定是分化越来越严重。沿海的一线城市会持续价格上升,所以去年在这的时候,有的同学问,说北京的什么四环内房价可能不可能跌,我说你们不要做梦了,对不对。但是三四线城市可能会越来越稳,所以两极分化越来越严重,这个三年前的预测我认为还是对的。
  第二句话,如果我们调控得当,我觉得这房地产十年不出现日本这种崩塌式的危险是可能的。那么为什么呢?这里边就有这么一个问题在里边,比如说有人讲了,马家所比跟这个联合国数据,发达国家数据,甚至跟发展中国家的数据都有一倍的差距。从这个数据上一看,中国的事儿,房价速度比太巨大了,就证明这个泡沫非常巨大,这么巨大的泡沫有可能会暴跌。
  我不是这样看,因为我们跟发达国家实际上同样的房价收入比,我们比它大得多。我们是一个进行中的国家,我们还是一个青年,还可以长一点的个子。在这个过程中间,我们有一个什么呢?从小的城市像中等城市,大型城市,还有一部分农民也在观望到底在城市还是农村,这两个过程可能还有十年到十五年。
  那么这个十年、十五年说明什么?我们还有很大一部分良性房地产刚需在里面。再加上我们很大一批的房产,虽然建好三四年,但是这批房产结构有问题,既不配套,现在有的进入棚改,有的进入小区改造。这一部分你看今年的棚改是600万平,数量是非常巨大的。这个因素我们可以看到,我们还可以建筑,如果说地方政府、中央政府、各级政府不明白。三线城市、四线城市我们可以不要管,那个地方就是水,除非出现奇怪,不可能有什么。但是一二线城市房价增长在较长时间内,十年到十五年之内,这十五年之内,如果你的房价上涨的速度比人均收入的速度要低,低一倍,到百分制十几收入,房价上涨7-8%,我们在十年和十五年中间,还可以对收入房价比进行探讨。
  主持人:您刚才说的是长期的因素,这一轮的房价上涨非常集中,苏州、南京、合肥,是一年多前预料到的吗?
  仇保兴:一年多钱当地政府有一个很错误的观点,我的投资下滑了,凡是促进投资上升的都是好大夫。但是房地产,用房地产保投资,房地产来促投资,这个就是应进止渴。所以这个事情,地方政府就是十一前后思想一百八十度转弯,一些政策出台了。前面他们搂一下,我有一个短期的回报,其他东西去短腿,去库存也好,调结构也好,地方政府能抓的就是楼市,他们对投资很敏感,投资上我们有一番措施的。我可以,这一次的转换虽然我们对,房地产有房地产的实体投资,这个思想一旦削弱下来,态度有所转变,我觉得我们还可以把我三年前的那句话延续下去。
  主持人:好的,这一轮十一左右,二十多个城市搞限购,这个办法是不得已而为之,还是有其他的办法?
  仇保兴:五五开,50%不得以而为之,50恩%的是河流。房地产跟别的调控不一样,房地产是必须是中央调和地方调。因为你地方不利,再一个是两级分化,你不可能有中央政府出台统一的政策,没有意义。第二应该是集中调跟分散调,第三个必须是用经济手段调代替过去的行政调控。这一轮的调控地方政府基本上是地方政府,上面给一个信号,地方政府自动调了。这种调前面这两句话都实现了,后面这一句话就不行。因为我们用经济手段调就缺一个,信贷这回调了,朱镕基时代说信贷不用地方政府管,地方政府说信贷必须听我的。但是税收这一块没有,实际上地方政府调控税收很重要。我认为不能一个税种,房地产税应该有更多的税种,这样更精准。咱们要把投资需求,投机的需求能够遏制,泡沫就不会继续放大。

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    关键词:地方政府房地产城市

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