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「财智家庭理财」2017年广东广州楼市最新消息:回顾2016年的楼市 分析是否到达买房最佳时机

出处:亿航财经网 时间:2020-08-19 08:30:53 作者:财智家庭理财 阅读: 字数:1272字

简介:本文标题:「财智家庭理财」2017年广东广州楼市最新消息:回顾2016年的楼市 分析是否到达买房最佳时机
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还有不到5天的时间,2016年就要正式过去,回顾楼市这一年,可谓是“风起云涌”。3月起,房地产市场在快车道一路飞驰,楼价全面普涨;“9·30”限购新政紧急下达,20多个城市集体出台调控中策,各地楼市迅速降温。而在各界观望2017年楼市风向时,12月21日中央财经领导小组会议再发调控新指示,要“抑制房地产泡沫”。2016年是否是最后的买房时机?住宅市场调控不止,哪里是投资的机会?
住宅一“限”到底 商业迎新风口
受益于早前的降低首付比例、降低房贷利率以及二手房营业税5改2等一系列利好,今年开局房地产市场逐渐走火,百城房价连连上涨。9月30日,全国限购如期而至。仅仅数日,20多个城市相继发布限购、限贷政策,房地产市场迎来了2016年第一轮调控大潮。2个月余,全国热点城市虽然有降温,但涨势依旧。12月21日中央财经领导小组会议明确提出要“抑制房地产泡沫”,强调“房子是用来住的、不是用来炒的”。
广州也重申了“穗六条”政策,维持社保满3年、首套房首付3成、二套房首付7成的购房条件。但由于广州楼价在一线城市中还处于较低水平,房地产市场热度不减。据网易数据中心统计,截止至11月,广州新房成交量达到了125020套,已经超越去年全年成交量(92303套)。
面对楼市调控连打,住宅市场受限明显,外溢的市场需求和资产投资需求将不可避免向商业市场转移。据国家统计局公布的数据显示,前11月全国办公楼销售面积环比前10个月增长31.4%,商业营业用房销售面积增长17.5%。商品房销售额102503亿元,增长37.5%。
另据网易房产数据中心统计,11月广州办公物业成交了250919平,环比10月上涨47.75%。从1-11月的成交量走势图来看,自5月份起,全市办公物业成交量呈上扬趋势。
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2017广州投资价值被看好 核心物业是焦点
在明年调控大势确定之下,商业市场发展的新机会已经出现,2017年,如何让资产在这个风口再来一个飞跃?
国内知名经济学家马光远对于明年楼市提出了3个“20%”,即只有20%的开发商能活下来,只有20%的城市住房具有投资价值,只有20%的楼盘值得购买。从具体城市上看,他认为在国内一线城市中,广州的房价偏低,依然值得购买。
而入手商业物业,关键的因素就是地段、地段、地段。在广州,珠江新城以及周边辐射板块将是最具有吸引力和投资价值的区域。
珠江新城是广州经济中心,GDP产值不亚于上海陆家嘴。而它的核心地位和身份价值,也吸引了世界500强企业聚集,成为创富基地。目前珠江新城进入开发末期,新增商业投资物业有限,尤其是高端写字楼,未来两年将可能断供。目前珠江新城可售的高端写字楼仅天盈广场。天盈广场是商业综合体天汇广场的写字楼业态,核心地段和全系配套可谓珠江新城少有。
同时,珠江新城影响力也带动了周边板块的商业需求,临近的越秀东山板块便是其中一个受益的片区。目前这一带投资性价比较高的是富力东山新天地,项目是一个城市中央27万㎡人文综合体,集SOHO、住宅、写字楼、风情商业街四大业态于一体。

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    关键词:珠江广州商业

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